南阳公积金贷款

　　南阳住房公积金贷款指南

　　贷款条件

　　(一)具有合法有效的身份证明;

　　(二)正常连续缴存住房公积金达到规定的时限;

　　(三)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

　　(四)所购自住住房,具有符合规定的房屋买卖合同或买卖协议;建造、翻建自住住房的,具有规划、土地、建设等管理部门的批准文件;大修自住住房的,具有相关管理部门的批准文件;

　　(五)购买自住住房,有规定比例的首期付款;

　　(六)本人及其配偶均无尚未结清的住房公积金贷款;

　　(七)同意按照住房公积金管理机构认可的担保方式进行担保;

　　(八)住房公积金管理机构规定的其他条件。

　　南阳住房公积金异地贷款指南

　　贷款材料

　　基本材料：

　　(一)具有法律效力的身份证件,如:户口本、结婚证;

　　(二)购买普通自住住房的,提供经房管部门备案的购房合同或协议、购房发票或契税完税证明;建造、翻建自住住房的,提供规划、土地、建设等部门出具的证明材料;大修自住住房的,提供房屋安全鉴定证明;

　　(三)住房公积金管理机构要求提供的其他资料。

　　南阳公积金贷款详细材料

　　贷款流程

　　步骤一：

　　借款人应到委托人处填写《南阳市住房公积金委托贷款申请表》。

　　步骤二：

　　提交材料：借款人将贷款申请表、本人和保证人身份证(户口薄)以及第五条规定的证明资料交委托人处审查。

　　步骤三：

　　等待通知： 委托人收到个人贷款申请表及其他证明资料后，进行初审，并于15日之内做出准予贷款或不准予贷款的决定。

　　步骤四：

　　签订合同：初审完毕后，委托人委托受托人进行贷前资信调查，对于调查符合规定的，借款人须与受托人签订借款合同及相关的合同或协议。

　　步骤四：

　　银行放款：受托银行收到《委托贷款通知》，并按照《借款合同》约定的划款方式进行资金划拨。

　　贷款额度及利率

　　最新消息： 公积金贷款首付比例降低至20%

　　贷款额度：

　　住房公积金管理机构应在管委会批准的最高贷款额度内,结合申请人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用状况、最高贷款年限以及所购建住房情况等综合确定可贷额度。在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求。

　　贷款利率：

　　2015年度南阳市贷款基准利率为：

　　首套住房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.500%;

　　(2)5年期以上的贷款利率为2.917%。

　　二套房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.750%;

　　(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.2087%。

　　温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

　　贷款利率：

　　购买普通商品住房以及建造、翻建、大修自住住房的，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

　　贷款偿还

　　(1)贷款期限一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息利随本清。

　　(2)贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，还款方式为等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。